Archive for the Vietname Economy Category

Bất động sản khu công nghiệp: Sôi động từ Bắc vào Nam

Posted in Kinh doanh, Vietname Economy on July 27, 2008 by keronii

Hiện nay, hầu hết diện tích các khu công nghiệp tại Việt Nam đã được lấp đầy.

Theo đánh giá mới đây của Công ty Quản lý tư vấn bất động sản CBRE, triển vọng phát triển của các khu công nghiệp tại Việt Nam tương đối khả quan. Lý do, theo công ty này, là vì ngày càng nhiều các công ty sản xuất quốc tế đang xem xét việc thành lập công ty hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về giá thuê đất và giá nhân công so với nhiều quốc gia châu Á khác.

Bên cạnh đó, thị trường tiêu dùng cũng như nền kinh tế Việt Nam đều có triển vọng phát triển rất tích cực. Khu vực tư nhân đang phát triển mạnh mẽ cũng là một nguồn cầu rất lớn cho các dự án công nghiệp.

Miền Bắc, tỉ lệ lấp đầy cao

Tính đến cuối tháng 6 năm 2008, ở miền Bắc Việt Nam có 54 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng lượng vốn đăng ký vào cơ sở hạ tầng khu công nghiệp vào khoảng 1,88 tỷ USD; tổng lượng vốn thực hiện 633 triệu USD. Điều này cho thấy sức hút của các khu công nghiệp là khá lớn.

Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CEBR Việt Nam, phân tích: công nghiệp đóng vai trò dẫn đầu trong nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ của Việt Nam. Năm 2003, công nghiệp và xây dựng vượt qua dịch vụ để trở thành khu vực đóng góp nhiều nhất vào GDP của Việt Nam. Theo số liệu năm 2007, tỷ lệ này chiếm khoảng 42% GDP, còn sản lượng công nghiệp đã tăng 17% so với năm trước.

Ở khu vực đồng bằng sông Hồng, con số này còn cao hơn, đạt 23,6% năm 2007. So với 8 khu vực khác của Việt Nam, đồng bằng sông Hồng là khu vực tập trung dân số đông nhất với hơn 18 triệu người, trong đó gần 72% dân số nằm trong độ tuổi lao động. Nơi đây đang là một điểm nhấn về phát triển công nghiệp với rất nhiều khu công nghiệp mới được cấp phép hoạt động và các khu công nghiệp hiện tại được mở rộng.

Đường cao tốc ôtô Hà Nội – Hải Phòng vừa được khởi công vào tháng 5 năm 2008 hứa hẹn sẽ tạo điều kiện để phát triển các tỉnh thuộc trục Đông – Tây này. Nhiều dự án dọc theo đường quốc lộ và đường sắt đang được triển khai, sự phát triển mạnh mẽ của hai điểm đầu kinh tế Hà Nội và Hải Phòng cũng như những thuận lợi về vị trí của thành phố cảng đã giúp hình thành nên hành lang khu công nghiệp Hà Nội – Hải Phòng với sự xuất hiện của 10 khu công nghiệp dọc theo quốc lộ 5A, và cụm khu công nghệ cao cùng nhiều khu công nghiệp nặng, công nghiệp nhẹ tại hai thành phố điểm đầu của tuyến công nghiệp này.

Nhu cầu về diện tích tại các khu công nghiệp được thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp đang hoạt động: 6 khu công nghiệp tại Hà Nội đã được thuê gần hết, 80% diện tích đã được thuê ở các khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên, 4 trong số 7 khu công nghiệp của tỉnh Hải Dương đã được thuê hết.

Tỷ lệ này ở Khu công nghiệp Nomura và Khu công nghiệp Đình Vũ (giai đoạn một) tại Hải Phòng lần lượt là 95% và 100%. Hầu hết các nhà máy và các tiện ích công nghiệp khác đều nằm trong các khu công nghiệp có diện tích từ 20 – 30 ha như Khu công nghiệp Thăng Long (Hà Nội) hay đến gần 1.000 hecta như Khu công nghiệp Đình Vũ (Hải Phòng).

Thông thường, các khu công nghiệp cho các nhà sản xuất thuê đất đã có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện với thời hạn thuê dài. Giá thuê trong các khu công nghiệp thường được tính bằng USD trên thời hạn thuê đất của các khu công nghiệp. Nhu cầu tăng đã đẩy giá thuê đất tại nhiều khu công nghiệp tăng.

Giá thuê đất tại các khu công nghiệp ở Hà Nội cao nhất: tại khu công nghiệp Đại Từ – Hà Nội đã lên mức 150 USD/m2/thời hạn thuê đất tối đa (38 năm); tại Khu công nghiệp Sài Đồng B và Nam Thăng Long ở Hà Nội lần lượt là 125 USD/m2/41 năm và 100 USD/m2/44 năm. Giá thuê đất tại các các khu công nghiệp ở Hưng Yên và Hải Dương dao động ở mức 45–55 USD/m2/thời hạn thuê. Hầu hết các khu công nghiệp ở đây đều tập trung vào các ngành công nghiệp nhẹ như dệt may, sản xuất giày, chế biến thực phẩm.

Trong 6 tháng đầu năm 2008, nhiều dự án công nghiệp và khu công nghiệp dọc hành lang khu công nghiệp Hà Nội – Hải Phòng đã phát triển và xu hướng này được kỳ vọng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Miền Nam, hầu như không còn chỗ trống

Ông Trương Thái Sơn, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân, cho biết: hiệu suất sử dụng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở Tp.HCM hiện vào khoảng 100% và do lượng cung không đủ cầu nên giá thuê cũng tăng 30% so với cùng kỳ năm 2007.

Cao nhất là giá thuê đất tại khu chế xuất Tân Thuận, đạt mức trên 100 USD/m2/năm, tiếp đó là khu công nghiệp Tân Bình, Linh Trung với mức giá cho thuê khoảng 70 USD/m2/năm. Ở Đồng Nai, khu công nghiệp Amata cũng có giá khá “ngất ngưởng”: khoảng 60-65 USD/m2/năm.

Nguyên nhân giá thuê đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất tăng cao là do quỹ đất có hạn mà chỉ có một số khu công nghiệp, khu chế xuất được phép mở rộng diện tích. Các khu được phép mở rộng đang cố gắng hoàn thành giai đoạn 2, giai đoạn 3 để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, trong đó có khu công nghiệp Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi.

Theo ông Sơn, đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất đang là cơ hội và lợi thế của các nhà đầu tư bất động sản vì có thuận lợi là quá trình làm thủ tục nhanh gọn, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi… Tuy nhiên, để có được thành công, họ phải là các doanh nghiệp có thế mạnh về tiềm lực và giàu kinh nghiệm quản lý.

Công ty CBRE Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong nhiều năm tới do Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư nước ngoài.

Tính đến nay, Việt Nam có khoảng 150 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên trên 32.000 ha, thu hút được trên 2.600 dự án có vốn đầu tư nước ngoài trị giá 25,3 tỉ USD, chiếm 72% quỹ đất của khu công nghiệp, khu chế xuất và chiếm 60% vốn FDI.

Chính phủ Việt Nam cũng đã quyết định thành lập 8 khu kinh tế, trong đó có những khu kinh tế được khởi động nhanh như Khu kinh tế Chu Lai, Khu kinh tế Dung Quất, khu kinh tế Nhơn Hội, khu kinh tế Phú Quốc.

Theo qui hoạch phát triển các khu công nghiệp, từ nay tới năm 2015, cả nước dự kiến thành lập mới trên 100 khu công nghiệp với diện tích đất dự kiến khoảng 26.000 ha. Tuy nhiên, số lượng này cũng khó đáp ứng đủ nhu cầu của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa trong nước.

Theo ông Stephen Butler, chuyên gia tư vấn về chính sách đất đai của IFC, các khu công nghiệp chủ yếu được quy hoạch để dành cho các nhà đầu tư lớn, và thường được áp dụng quy trình thủ tục giao đất đơn giản, nhanh chóng, cũng như được áp dụng các ưu đãi đầu tư theo hình thức giảm tiền thuê đất.

“Quan sát của chúng tôi từ nhiều năm nay là ở một số nền kinh tế đang chuyển đổi, các nhà đầu tư nước ngoài lớn thường nhận được nhiều sự giúp đỡ của chính quyền sở tại hơn so với các doanh nghiệp trong nước có quy mô vừa phải. Ở Việt Nam mới có khoảng 4% số doanh nghiệp nhỏ và vừa trong nước trong khảo sát của IFC nằm trong khu công nghiệp. Hầu hết các doanh nghiệp khác phải tự lo liệu để có đất từ thị trường thứ cấp”, ông nói.

Điều đó cho thấy thị trường bất động sản các khu công nghiệp, khu chế xuất Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng.

ADB: Việt Nam phải hành động dứt khoát để tránh suy thoái

Posted in Vietname Economy on July 23, 2008 by keronii

Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) dự báo năm nay tổng sản lượng quốc nội (GDP) của Việt Nam sẽ tăng trưởng chậm lại còn 6,5%, nhưng năm tới sẽ tăng lên 6,8% so với tốc độ 8,5% của năm ngoái và 7,3%/năm trong thập kỷ trước.

Ngân hàng này cũng dự báo lạm phát năm 2008 của Việt Nam sẽ tăng lên 19,4%, sau đó sẽ hạ xuống 10,2% vào năm tới so với 8,3% trong năm 2007. Trong báo cáo “Giám sát Kinh tế châu Á” được công bố định kỳ 6 tháng một lần, ADB lưu ý Việt Nam cần phải hành động dứt khoát để tránh cuộc suy thoái kinh tế như đã từng xảy ra ở Thái Lan, nơi khởi nguồn cho cuộc khủng hoảng tài chính châu Á những năm 1997-1998.

Trong bối cảnh lạm phát hàng năm ở Việt Nam đang hướng tới mức 30% và thâm hụt thương mại ngày càng phình to, ADB nói rằng nỗi lo ngày càng gia tăng về khả năng nền kinh tế này có thể đối mặt với những khó khăn rất lớn. Chính sách tài chính và tiền tệ nới lỏng của Việt Nam đã giúp lý giải tình trạng lạm phát và thâm hụt thương mại trong nước gia tăng, dẫn tới khó khăn kinh tế tương tự như của Thái Lan trong thập niên 1990, cho dù các nền tảng của Việt Nam hiện nay có vẻ vững chắc hơn.

Nhưng trong khi có những tín hiệu đáng khích lệ cho thấy các chính sách thắt chặt của Chính phủ Việt Nam bắt đầu phát huy tác dụng, kinh nghiệm của Thái Lan cũng cho thấy nếu những phản ứng trong chính sách yếu kém hoặc không thích hợp sẽ rất dễ dẫn tới khủng hoảng.

ADB hối thúc Chính phủ Việt Nam tiếp tục giám sát chặt chẽ tình hình, có hành động dứt khoát và nhanh chóng để ngăn chặn không cho nền kinh tế trở nên tồi tệ hơn.

Trong tháng 6, lạm phát ở Việt Nam đã tăng 26,8% so với cùng kỳ năm ngoái và là một trong những nước có lạm phát cao nhất ở châu Á do chịu tác động mạnh của sự lên giá dầu mỏ và lương thực. Trong khi đó, thâm hụt mậu dịch trong 6 tháng đầu năm nay của Việt Nam cũng tăng gấp 3 lần, lên 16,9 tỷ USD.

Xe ngoại cố vượt khó

Posted in Hàng độc - Xe, Kinh doanh, Vietname Economy on July 23, 2008 by keronii

Thị trường xe hơi nhập khẩu vẫn chìm trong khó khăn, dù đang loay hoay tìm cách sớm thoát cơn bĩ cực.

Chưa hết gian nan

Một nửa chặng đường của năm 2008 đã trôi qua với những thác ghềnh mà thị trường xe hơi nhập khẩu phải đối mặt. Hai lần điều chỉnh tăng thuế suất thuế nhập khẩu ôtô nguyên chiếc do Bộ Tài chính thực hiện đã cho thấy một sự thật là không có thành công nào toàn những “ngọt ngào”. Đó cũng chính là một bài học trong kinh doanh mà có lẽ không chỉ các doanh nghiệp nhập khẩu ôtô phải tiếp thu.

mercedes_s3_gallery__600x400.jpg

Năm 2007, thị trường xe hơi nhập khẩu đã bùng nổ mạnh mẽ khi nhu cầu sử dụng xe hơi của doanh nghiệp và người dân tăng lên. Nhu cầu đó càng như được chắp thêm “cánh” khi Bộ Tài chính liên tiếp ba lần tiến hành giảm mức thuế suất thuế nhập khẩu ôtô nguyên chiếc từ 90% xuống còn 60%.

Giới kinh doanh xe hơi hỉ hả lao vào cuộc đua tranh thị phần và tìm kiếm lợi nhuận.

Sự kỳ vọng càng trở nên vững chắc bởi chỗ dựa của việc giảm thuế nhập khẩu (để giảm giá xe) chính là xu hướng chung và cũng là nhu cầu của quá trình đất nước hội nhập sâu vào kinh tế quốc tế. Thế nhưng, quãng đường bằng phẳng và thênh thang đó đã kéo dài không được bao lâu trước khi nền kinh tế đất nước rơi vào khó khăn kéo theo nhu cầu hạn chế tiêu dùng ôtô của Chính phủ.

Tháng 3/2008, lần đầu tiên Bộ Tài chính thực hiện yêu cầu giảm tiêu dùng ôtô, giảm nhập siêu và lạm phát bằng việc tăng mức thuế suất thuế nhập khẩu ôtô nguyên chiếc trở lại 70%. Sau đợt điều chỉnh này, giá xe hơi nhập khẩu đã tăng lên tương đương với mức tăng thuế song thị trường cũng chưa vì thế mà ảm đạm.

Bắt Vụ phó Bộ Tài chính

Posted in Shock hàng, Vietname Economy on July 23, 2008 by keronii

Ngày 23/7, cảnh sát đã khởi tố, bắt giam ông Phan Văn Hiển, Vụ phó Vụ Tài chính đối ngoại, Bộ Tài chính để điều tra hành vi “cố ý làm trái” trong vụ miễn, giảm thuế trái quy định cho một số doanh nghiệp tại tỉnh Đồng Nai.

Cùng với ông Hiển, ông Hoàng Ngọc Nắng Hồng, Trưởng phòng Đầu tư nước ngoài Vụ Tài chính đối ngoại cũng bị khởi tố và bắt giam với tội danh “cố ý làm trái quy định của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng”.

Sáng nay, Chánh văn phòng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, Bộ đã tạm đình chỉ sinh hoạt Đảng và chức Vụ phó Vụ Tài chính Đối ngoại đối với ông Phan Văn Hiển để phục vụ công tác điều tra. Ông Hoàng Ngọc Nắng Hồng, Trưởng phòng Đầu tư nước ngoài, Vụ Tài chính đối ngoại cũng đã bị đình chỉ chức vụ.

Theo cơ quan điều tra, ông Hiển, ông Hồng cùng với các cán bộ thuế tỉnh Đồng Nai đã “giúp sức” cho nhiều doanh nghiệp (chủ yếu là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài) được miễn, giảm thuế sai quy định trong nhiều năm, làm thất thoát hàng chục tỷ đồng của nhà nước.

Với vị trí Vụ phó Vụ Tài chính đối ngoại, ông Hiển trực tiếp ký nhiều văn bản miễn giảm thuế. Trong đó có không ít trường hợp Thanh tra Bộ Tài chính xác định là trái với quy định.

Liên quan đến đường dây “chạy thuế” quy mô lớn này, ngày 27/6, cảnh sát điều tra tỉnh Đồng Nai cũng đã khởi tố 3 cán bộ Cục Thuế tỉnh gồm: Phạm Văn Ngọ (nguyên trưởng phòng quản lý thuế doanh nghiệp, đầu tư nước ngoài, hiện là trưởng phòng thanh tra 1 Cục Thuế Đồng Nai), Đặng Thị Bạch Tuyết (nguyên cán bộ phòng quản lý thuế doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, hiện là cán bộ phòng quản lý thu hồi nợ) và Nguyễn Thị Lan (nguyên cán bộ phòng quản lý thuế doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, hiện là cán bộ phòng tổng hợp dự toán).

Giá tiêu dùng tháng 7 tiếp tục chững lại

Posted in Vietname Economy on July 23, 2008 by keronii

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng này chỉ tăng 1,13%, trong đó nhóm lương thực, thực phẩm nhích lên chưa đến 1%. Tuy nhiên số liệu này chưa bao gồm tác động của đợt điều chỉnh giá nhiên liệu hơn 30% vừa qua.

Trong 2 tháng trước đó, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) lần lượt là 3,91% và 2,14%. Theo Tổng cục thống kê, CPI 7 tháng đầu năm tăng 19,78% so với năm 2007. Còn nếu theo phương pháp trung bình kỳ mới được áp dụng, giá tiêu dùng của 7 tháng đã tăng 21,28% so với trung bình của 7 tháng đầu năm trước.

Giá hàng hóa trong tháng 7 hạ nhiệt nhanh chóng nhờ “đầu tàu” kéo CPI lên cao trong những tháng trước là lương thực, thực phẩm tăng rất nhẹ. Nhóm sản phẩm hàng ăn và dịch vụ ăn uống, vốn chiếm tới 42,8% trong cách tính CPI, chỉ tăng 0,99% trong tháng qua.

Trong đó, lương thực giảm giá 0,36%, và các mặt hàng thực phẩm nhích lên 1,33%. Mức tăng kỷ lục của giá lương thực từ đầu năm đến nay là 22,1% trong tháng 5, do giá gạo đột ngột “sốt” nóng trong vài ngày.

Giá tiêu dùng đã chững lại trong 2 tháng gần đây.

Nhóm hàng tăng giá mạnh nhất là dược phẩm và sản phẩm y tế, với mức 2%, do trong tháng qua, nhiều công ty dược phẩm thông báo tăng giá thuốc 5-30%. Các nhóm hàng khác, như đồ uống – thuốc lá, may mặc, nhà ở – vật liệu xây dựng tăng trên dưới 1%. Riêng phương tiện đi lại và bưu điện nhích nhẹ 0,55%.

Đà Nẵng đang là địa phương giữ kỷ lục về tốc độ tăng giá tiêu dùng trong tháng 7, với 2,46%, gấp đôi trung bình của cả nước. Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ, Thái Nguyên cũng là những địa phương có giá cả đắt đỏ.

Cũng trong tháng, vàng đã đắt thêm 3,2%, đưa giá kim loại quý từ đầu năm tới nay tăng xấp xỉ 20%. Giá đôla trong 7 tháng qua cũng tăng gần 7%, trong đó tháng 6 nhích lên 1,3%. Thống kê về chỉ số giá tiêu dùng tháng 7 chưa bao gồm tác động của đợt tăng giá xăng dầu với biên độ 30% ngày 21/7 vừa qua, bởi Tổng cục Thống kê “chốt” dữ liệu vào ngày 15 hằng tháng.

Tập đoàn, tổng công ty nhà nước giảm đầu tư gần 30.000 tỷ đồng

Posted in Vietname Economy on July 23, 2008 by keronii

Các tập đoàn, tổng công ty Nhà nước đã cắt giảm trên 12% lượng vốn cho các dự án dự định triển khai, trong đó có đơn vị giảm hơn một nửa vốn đầu tư.

Theo kết quả rà soát các tập đoàn và tổng công ty nhà nước mà Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, các đơn vị này đã cắt giảm và giãn tiến độ đầu tư trên 1.000 dự án với số vốn 29.366 tỷ đồng, giảm 12,03% so với kế hoạch ban đầu.

Một số đơn vị giảm được lượng vốn lớn so với kế hoạch ban đầu như Tổng công ty Hàng hải và Tập đoàn Công nghiệp tàu thủy, đều trên 50% tổng vốn. Các tập đoàn Dầu khí và Bưu chính Viễn thông có lượng vốn cắt giảm lớn, lần lượt trên 6.600 tỷ đồng và 1.800 tỷ đồng, song theo Bộ, vẫn là không cao so với tỷ trọng đầu tư của các tập đoàn này.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, nguồn vốn các tổng công ty và tập đoàn rót vào các lĩnh vực bất động sản, tài chính – ngân hàng và chứng khoán chiếm 4,93% tổng vốn đầu tư.

Trong khi đó, các địa phương hoãn và giãn tiến độ gần 1.890 dự án với số vốn 5.662 tỷ đồng, tương ứng 9,1% kế hoạch. Với các dự án đang triển khai tại các địa phương, số vốn trung bình cho mỗi dự án đã tăng 0,4 tỷ đồng, từ 4,45 lên 4,85 tỷ đồng.

Cùng với số vốn giảm đầu tư từ trái phiếu Chính phủ khoảng 10.000 tỷ đồng, tính chung lượng vốn cắt giảm là trên 45.000 tỷ đồng.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, thời gian tới các dự án thuộc nhóm trụ sở cơ quan, khu vui chơi giải trí đều sẽ đình hoãn để dồn vốn cho các công trình có khả năng hoàn thành trong năm nay và đưa vào sử dụng. Bộ sẽ kiểm tra việc sử dụng nguồn vốn có được từ các dự án giãn tiến độ cho những nơi cần vốn.

Theo Bộ, thời gian tới các ngân hàng thương mại sẽ được chỉ đạo giải ngân cho các dự án điện đang thi công, và các tập đoàn cũng được tạo điều kiện đàm phán với ngân hàng nước ngoài vay vốn.

Giao dịch căn hộ, nhà phố giảm tới 90%

Posted in Kinh doanh, Vietname Economy with tags , on July 23, 2008 by keronii

Giá chung cư cao cấp giảm tới 60%

Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm đầu năm 2008, tại một số khu vực thuộc địa bàn Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá cả một số loại bất động sản (BĐS) như văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, đất xây dựng nhà ở riêng lẻ… tăng cao (tăng khoảng 50% so với năm 2006).

Nhưng từ tháng 3 đến nay, thị trường BĐS có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch. Có nơi, giá căn hộ chung cư cao cấp giảm 35 – 60%, giá đất nền nhà riêng lẻ, biệt thự giảm khoảng 30%. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ diện tích nhỏ vẫn có nhiều khách giao dịch.

Công ty BĐS VietRees cho rằng: Khi thị trường còn “non trẻ”, đa số người mua là nhà đầu tư có tâm lý không ổn định và mang tính phong trào, nên các chính sách điều tiết của Nhà nước đã nhanh chóng tác động đến thị trường này.

Và thực tế cho thấy, chỉ ngay khi có thông tin về hạn chế cho vay BĐS, thị trường đã hạ nhiệt đáng kể trong Quý 2 vừa qua. Công ty CBRE giải thích thêm, việc thắt chặt tín dụng đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các chủ đầu tư trong nước đang cần vay vốn để đầu tư xây dựng và những người có nhu cầu vay để mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư thiếu kinh phí để triển khai dự án, nhiều dự án bị kéo dài tiến độ, bị đình hoãn dẫn đến nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường trong dài hạn. Về phía những người có nhu cầu mua nhà, khi thị trường chưa có dấu hiệu ổn định về giá cả thì rất nhiều người đã lựa chọn giải pháp “nghe ngóng và chờ đợi”. Đó cũng chính là lý do làm cho thị trường BĐS Hà Nội kém sôi động.

Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành BĐS từ 5 – 10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20 – 30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường.

Mặc dù vậy, nhưng theo VietRees thì đây là cơ hội lớn cho những công ty và tổ chức đầu tư BĐS có nguồn vốn lớn và không bị áp lực thanh khoản.

Thí điểm công bố chỉ số thị trường BĐS

Hậu quả từ việc thắt chặt tín dụng không chỉ có vậy. Thị trường đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang các ngành và lĩnh vực khác nhằm duy trì hoạt động của công ty để vượt qua giai đoạn này.

Rõ ràng, việc chuyển đổi ngành nghề như vậy là do các doanh nghiệp cũng đã nhìn thấy thị trường BĐS hiện nay rất khó có thể hồi phục trong thời gian ngắn.

Đây cũng là nhận định của nhiều công ty kinh doanh BĐS. Sự mất cân đối về cung cầu sẽ tiếp tục khiến giá thuê văn phòng leo thang trong giá nhà đất lắng xuống…

Trước tình hình đó, vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có cuộc làm việc với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường BĐS, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường BĐS Việt Nam.

Tại cuộc họp này, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng cùng các Bộ, ngành, địa phương nhanh chóng rà soát, tập trung giải quyết những tồn tại, yếu kém của thị trường, đặc biệt là các giải pháp “tăng cung” hàng hóa thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ.

Các Bộ chức năng tiến hành rà soát, triển khai tốt công tác quy hoạch phát triển đô thị, tháo gỡ trực tiếp tại dự án những vướng mắc về chính sách đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, thực hiện công khai, minh bạch các hoạt động trên thị trường BĐS.

Phó Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu, xây dựng và sớm trình Chính phủ đồng thời Đề án phát triển thị trường BĐS và Đề án tạo quỹ đất của Nhà nước phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội, điều tiết thị trường đất đai và hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, đến quý 3/2008, tiến hành thí điểm việc công bố chỉ số thị trường BĐS (REMI) – một trong những tiêu chí khoa học, phản ánh xác thực về thị trường BĐS lần đầu tiên có ở Việt Nam.